Quảng Nam: Yêu cầu kiểm tra lại việc điều chỉnh cục bộ Khu đô thị Nồi Rang

Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam vừa thống báo kết luận cuộc họp giao ban giữa Chủ tịch và các Phó chủ tịch Tỉnh trong ngày 10/1/2022.

Trong kết luận này, Chủ tịch tỉnh Quảng Nam, ông Lê Trí Thanh đã giao Sở TN-MT chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở KH-ĐT và các ngành liên quan kiểm tra lại việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 3678/QĐ-UBND ngày 18/12/2020 của UBND tỉnh đối với diện tích 6.800m2 tại Khu đô thị Nồi Rang, xã Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên và cho phép chủ đầu tư khai thác nhà ở đảm bảo đúng quy định pháp luật hiện hành, báo cáo UBND tỉnh xem xét, giải quyết.

Trước đó, tại Quyết định số 3678/QĐ-UBND do Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, ông Hồ Quang Bửu ký ngày 18/12/2020 đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị Nồi Rang (xã Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên). Quyết định này điều chỉnh 6.800m2/12.455,7m2 lô đất thương mại dịch vụ, ký hiệu TM2 thành đất xây dựng nhà chung cư. Chung cư này quy hoạch tối đa 30 tầng với dân số khoảng 2.000 người.

Sau khi có quyết định số 3678/QĐ-UBND, ngày 29/12/2021, Sở TN-MT tỉnh Quảng Nam đã có báo cáo về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất xây dựng chung cư thuộc Khu đô thị Nồi Rang. Theo Sở TN-MT tỉnh Quảng Nam thì việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng trên chưa cập nhật, bổ sung dự án xây dựng chung cư thuộc Khu đô thị Nồi Rang vào Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2020-2030.  

Khu đô thị Nồi Rang được quy hoạch tại huyện Duy Xuyên của tỉnh Quảng Nam.

Vì vậy, ông Trần Thanh Hà – Giám đốc Sở TN-MT tỉn Quảng Nam, đã tham mưu UBND tỉnh xem xét cho phép thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại, dịch vụ sang đất xây dựng nhà chung cư thuộc Khu đô thị Nồi Rang như Quyết định số 3678/QĐ-UBND để kịp thời cho nhà đầu tư thực hiện các thủ tục tài chính về đất đai của dự án.

Đồng thời, Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tham mưu UBND tỉnh cập nhật, bổ sung vào Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2020-2030 trên địa bàn tỉnh. Sau đó, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam có công văn đề nghị Sở Xây dựng rà soát chỉ tiêu phát triển nhà ở trên địa bàn địa phương theo kế hoạch đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3790/QĐ-UBND ngày 24/12/2021 và đề xuất của UBND huyện Duy Xuyên, có ý kiến rõ đối với nội dung đề nghị của Sở TN-MT, báo cáo UBND tỉnh.

Khu đô thị Nồi Rang được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) vào tháng 10/2017 với diện tích khoảng 14,41ha. Đây là khu dân cư kết hợp phát triển dịch vụ thương mại (du lịch nghỉ dưỡng) với quy mô dân số khoảng 2.000 người. Theo đó, quy hoạch đất ở là 42.767m2 (chiếm tỷ lệ 29,68%). Tuy nhiên, quyết định điều chỉnh một phần đất thương mại dịch vụ sang xây nhà chung cư mới đây thì dân số của chung cư đã gần 2.000 người.

Dự án Khu đô thị Nồi Rang trước đây được UBND tỉnh Quảng Nam giao cho Công ty CP Đạt Phương đầu tư nhằm đối ứng công trình Cầu Km0+317 trên tuyến đường dẫn phía bắc cầu Cửa Đại theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT). Sau đó, Công ty CP Đạt Phương chuyển giao cho Công ty CP Đạt Phương Hội An (công ty con tại Quảng Nam).

Đến tháng 1/2019, xét thấy tác động cực đoan của biến đổi khí hậu khiến việc sạt lở tại khu vực bờ hữu sông Thu Bồn, đoạn phía thượng lưu cầu Cửa Đại diễn ra nhanh nên tỉnh Quảng Nam đề nghị đầu tư xây dựng kè bảo vệ bờ sông khu vực này để tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt, sản xuất của nhân dân và bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Nồi Rang. Tỉnh Quảng Nam đề nghị nhà đầu tư có trách nhiệm lập văn bản đề xuất tự chịu một phần chi phí xây dựng hạng mục công trình kè (khoản này không tính vào chi phí khi xác định mức thu tiền sử dụng đất).

Tháng 7/2020, Đạt Phương Hội An lại chuyển nhượng dự án cho Công ty cổ phần đầu tư Chu Lai Hội An. Sau đó, Chu Lai Hội An lại chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp là Công ty TNHH Xây dựng Phú Vinh.